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これからの住宅である「いいものを作って、きちんと手入れをして長く大切に使う」ためにも、いいものを作りましょう。いいものとは、住まいのパートナーと協力し、きちんとした手続きを経て、建てられることが基本です。この基本のうえに住まいづくりを進めましょう。きちんとした手続きを経た証しは、いえかるて（住宅履歴情報）として、蓄積しておきましょう。
相 談
専門家に相談をします。どの専門家に相談することが適当か分からない場合は、当機構のような第三者機関の相談しましょう。
調べよう
土地から建てられる住宅の条件は決まっています。市役所や区役所の都市計画課に行くと調べることができます。通常、住まいのパートナーが行いますが、ご自身でも調べることができますよ。伝えよう
住まいへの希望を専門家に伝えましょう。希望の間取りや、空間の雰囲気などを伝えて下さい。今の住まいで困っている点を伝えるのもいいかもしれません。
注 意
住宅展示場などに行くと華やかな外観や快適な設備などに目を奪われがちですが、住宅は長く使う物です。その中で家族構成や使い勝手なども変化していきます。物理的な建物としての住宅ではなく自分たちと共に変化していくパートナーとしての住まいという視点で相談にのってくれる住まいのパートナーを選びましょう。
基本設計〜概算見積
工事内容を確認するために平面図・立面図・断面図などの基本的な図面での設計を行います。その後、おおよその予算を決めるために、概算での見積もりを出します。
確認しよう
ここでの計画が基本的な方針となります。希望の内容が、含まれているかこの時点で確認をしましょう。この時点で計画が満足の行くように充分時間をかけて検討することが大事です。確認しよう
予算は、家具や家電の購入など工事以外にもかかるものについてもふまえて考えておきましょう。決めよう
概算見積もりは、実際に行う工事金額の目安となります。この時点でおおよその予算を決めましょう。注 意
間取りだけでなく、住宅を建てようとしている敷地との関係はとても重要です。基本設計の段階で窓の位置や、空きの幅、道路からの見え方なども良く検討して下さい。設計契約
詳細な設計作業に入る前に設計者との契約を行います。
法律で定められています
設計契約締結前に、設計士から必ず『重要事項説明』を書面で受け、設計業務内容や、取引条件を理解しましょう。確認しよう
重要事項説明を受け、設計費、設計者の行うことなど契約内容を納得のいくまで説明を受け確認してから、契約しましょう。実施設計〜工事見積
実施設計という詳細な図面の作成に入り、仕上げの素材や、細かい納まりなどの設計を行います。平行して、確認申請の手続きなど必要手続きに入ります。その後、実施設計をもとに工事費を固めて行きます。ここでの金額と予算との比較をし、工事内容の見直しを行い、工事費を決定します。
確認しよう
ここで、室内のイメージなども固まっていきます。実施設計図面があがったら、図面の説明を受け、希望が伝わっているか、確認しましょう。検討しよう
設計内容と工事費、予算を納得がいくまで、検討しましょう。予算によっては、希望の工事内容に優先順位を付けていくことも必要となります。決めよう
工事見積もりにより工事費が確定します。工事の内容と金額を考え、工事金額を決定しましょう。最終実施設計
工事見積もりの内容によって工事の内容を見直す必要があります。最終的な工事費を決定した上で工事実施のための最終設計を行います。
確認しよう
工事見積での変更された内容が、最終実施設計に反映されているかを確認しましょう。ここでの図面を基に、工事は行われます。請負契約
工事を行う施工者との請負契約を交わします。
確認しよう
工事費や工事期間の確認をしましょう。工事中の様々なトラブルでの対応についても説明を受けましょう。地鎮祭〜着工
地鎮祭後いよいよ工事が始まります。着工後、住宅を建てる配置などを現場で具体的に確認し、法的に問題が無いか・施工に支障が無いか最終的に確認し、工事が進んでいきます。
忘れずに
地鎮祭では、これからの工事の安全を祈願しましょう。工事関係者へのご祝儀も忘れずに。わからないことは、住まいのパートナーに相談しましょう。確認しよう
住宅を建てる配置などを現場で具体的に確認した上で建築が始まります。実際の出来上がりを考え、隣地との空きや、道路からの見え方を確認しましょう。注 意
地鎮祭は、地元の神主さんにお願いするのが一般的です。場所の設営などは工務店や建設会社に手伝ってもらいます。上棟式
設計図通り施工が行われているか？構造的な支障が無いかなどチェックしながら経過を確認しながら工事を進めます。また、仕上げの色や器具などが具体的に決まっていきます。
忘れずに
これからの工事の無事を祈願し、職人さんの労をねぎらいましょう。決めよう
この後、仕上げの色や器具などを具体的に決めていく必要があります。決める際は、必ずサンプルなど目でみて触れて決めるようにしましょう。注 意
工事中（特に上棟以降の仕上げ工事）はなるべく現場を見学しましょう。現場の職人さんに直接指示をすると混乱を招く恐れがあるので、疑問やお願いごとは住まいのパートナーに相談しましょう。〜竣工 引渡し、引越し
完了検査を受け、検査済証を受け取ります。そして、竣工検査をし、問題がなければ、引渡しとなります。引渡しでは、住まいのお手入れの方法や設備機器の使い方などの説明後、鍵を受け取り、引渡しとなります。その後引越しをし、新しい住まいでの生活が始まります。
法律で定められています
完了検査を必ず受け、検査済証の受取りましょう。検査済証は、後から取得することは難しいことが多いので気をつけましょう。確認しよう
竣工検査を行います。気付いた不具合などを相談し、手直しをしてもらいましょう。設計者のいる場合は、設計者などの立会いの元で行うようにしましょう。確認しよう
引き渡しの際に、竣工図面を含んだいえかるて（住宅履歴情報）を必ず確認して下さい。また、住宅のお手入れ方法や、何かあったときの連絡先なども確認しておきましょう。注 意
住宅の登記などは、信頼できる専門家（司法書士）に依頼します。住まいのパートナーに紹介してもらうのも良いでしょう。維持管理
住まいのパートナーと共にきちんと手入れをして長く大切に使うため、定期的な点検や、補修、改修などをして住まいを維持していきます。
確認しよう
いえかるて（住宅履歴情報）を確実に保管しましょう。大事な資料の数々は、設計図や保証書などは、将来にそなえてきちんといえかるてとして整備、保存をしましょう。確認しよう
定期的な点検時期など維持管理について確認しましょう。維持管理をする住まいのパートナーと共に住まいを大切にしていきましょう。
■ワンポイントアドバイス 事前の準備は大切です 〜早い段階からの相談を〜
住宅を建てると一言で言ってもいくつかのケースがあると思います。1.新たに土地を購入して住宅を建てる場合 2.現在所有している土地に住宅を建てる場合 3.現在住んでいる住宅を建て直す場合などが考えられると思います。新たに土地を購入する場合でも早い段階から信頼出来る設計者など住まいのパートナーにその土地にどのような住宅が建てられるのか相談しながら進めることが重要です。また、住宅を建てる土地の敷地形状・敷地の形状や周囲の状況、地盤の強度の調査などを確実に行いながら住宅を建てる計画を進めることも重要です。どんな調査をした方が良いのかといったことも住まいのパートナーに相談しながらなるべく早い段階から進めると良いでしょう。
