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住宅を直す場合の流れの基本は、住宅を建てる場合と同じですが、直す住宅の状態を調べるところから始めることや、どこまで直すのかといった検討が必要など実際に工事を始めるまでの手続きが多くなります。工事が始まれば新築工事の場合よりも短期間で工事は完了するので、事前の準備がより大切になります。単に内装のみのリフォームをするのであれば、リフォーム会社などの相談をすることで可能な場合もありますが、現在の建物の外装補修や耐震補強あるいは、間取りの変更などをする場合は、しかるべき知識をもった設計者などに相談すると良いでしょう。改修工事の場合は、予算の把握が難しいので、信頼出来る設計者などの住まいのパートナーに工事見積もり内容を確認してもらいながら工事の内容を決める必要があります。
相 談
専門家に住宅を直す相談をします。どの専門家に相談することが適当か分からない場合は、当機構のような第三者機関の相談しましょう。
伝えよう
住まいへの希望を専門家に伝えましょう。現在の建物で困っている点や希望の間取りなどを伝えることが必要です。確認しよう
工事内容によって、確認申請の手続きが必要な場合もあります。必ず確認して下さい。
注 意
確認申請が必要な工事かは、必ず確認しましょう。わからない場合は、当機構のような第三者機関に相談しましょう。
現況の調査
現況の間取り、建物の状況を把握するため、専門家が調査をし、外装の補修や耐震補強の必要性の有無などを検討します。いえかるて（住宅履歴情報）があるととても役立ちます。
調べよう
既存図面や検査済証などのいえかるて（住宅履歴情報）が有るか調べましょう。有る場合は、住まいのパートナーに渡して下さい。伝えよう
また、住み始めてから今までに住宅に起きた事柄（雨漏りなど）をどんなに些細なことでもすべて伝えましょう。基本設計〜概算見積
工事範囲（新しい間取りや、やりかえを行う箇所など）を確認するために平面図・立面図・断面図などの基本的な図面での設計を行います。その後、おおよその予算を決めるために、概算での見積もりを出します。
確認しよう
ここでの計画が基本的な方針となります。希望の内容が、含まれているか工事範囲を確認をしましょう。この時点で計画が満足の行くように充分時間をかけて検討することが大事です。検討しよう
『住宅を直す』場合は、工事中の住まいの確保や、荷物の保管場所なども問題となります。この時点でこのことについても考えておきましょう。決めよう
概算見積もりは、実際に行う工事金額の目安となりますので、おおよその予算を決めましょう。ただし、『住宅を直す』場合、不明確な点がある場合があるので、その点の住まいのパートナーの考え方を確認しておきましょう。検討しよう
『住宅を直す』では、工事中の住む場所の問題を検討する必要がある場合もあります。このような工事以外に費用がかかるものについてもふまえて、予算を決めましょう。注 意
改修工事では、予算の把握が難しいので、この段階で、概算見積もりを作成してから、工事範囲を確認することが必要になる場合もあります。設計契約
基本設計と概算見積がまとまり、詳細な設計作業に入る前に設計者との契約を行います。
法律で定められています
設計契約締結前に、設計士から必ず『重要事項説明』を書面で受け、設計業務内容や、取引条件を理解しましょう。確認しよう
重要事項説明を受け、設計費、設計者の行うことなど契約内容を納得のいくまで説明を受け確認してから、契約しましょう。実施設計〜工事見積
実施設計という詳細な図面の作成に入ります。仕上げの素材や、細かい納まりなどの設計を行います。平行して、確認申請の手続きなど必要手続きに入ります。その後、実施設計をもとに工事費を固めて行きます。ここでの金額と予算との比較をし、工事内容の見直しを行い、工事費を決定します。
確認しよう
ここで、室内のイメージなども固まっていきます。実施設計図面があがったら、図面の説明を受け、希望が伝わっているか、確認しましょう。検討しよう
設計内容と工事費、予算を納得がいくまで、検討しましょう。予算によっては、希望の工事内容に優先順位を付けていくことも必要となります。決めよう
工事見積もりにより工事費が確定します。工事の内容と金額を考え、工事金額を決定しましょう。工事以外にかかる費用の考慮も忘れずに。注 意
改修工事の場合は、予算の把握が難しいので、信頼できる設計者に工事見積の内容を確認してもらいながら工事内容を決める必要があります。最終実施設計
工事見積もりの内容によって工事の内容を見直します必要があります。最終的な工事費を決定した上で工事を行うための最終設計を行います。
確認しよう
工事見積での変更された内容が、最終実施設計に反映されているかを確認しましょう。ここでの図面に記載されている内容で、工事は行われます。請負契約
工事を行う施工者との請負契約を交わします。
確認しよう
工事費や工事期間の確認をしましょう。工事中の様々なトラブルでの対応についても説明を受けましょう。注 意
『住宅を直す』場合、工事内容として、工事を始めて見なければ分からない未知な部分があります。この未知な工事扱い方を確認するようにしましょう。この確認が、『住宅を直す』によく起こる、工事着工後の工事費の増額を防ぐことに繋がります。工事中（建てると同じ）
工事は、基本的に「住宅を建てる」と同様に進みます。ただし、工期が比較的に短くなることが多いでしょう。
決めよう
『住宅を直す』の工事は、比較的工期が短いので、使用する器具や材料の色などは、着工時に決めておく方が良いでしょう。確認しよう
『住宅を直す』では、工事の変更が多々起こります。変更による工事費の変更についての取り扱い方法を確認しておきましょう。注 意
実際に工事を始めてみると現況の調査で把握不可能な部分（壁内部など）想定外の状況による変更などが有る場合があります。竣工〜引渡し
そして、竣工検査をし、問題がなければ、引渡しとなります。引渡しでは、住まいのお手入れの方法や設備機器の使い方などの説明後、鍵を受け取り、引渡しとなります。確認申請の必要な工事の場合は、完了検査を受け、検査済証を受け取ります。
法律で定められています
完了検査を必ず受け、検査済証の受取りましょう。検査済証は、後から取得することは難しいことが多いので気をつけましょう確認しよう
引き渡しの際に、竣工図面を含んだいえかるて（住宅履歴情報）を必ず確認して下さい。また、住宅のお手入れ方法や、何かあったときの連絡先なども確認しておきましょう。維持管理
住まいのパートナーと共にきちんと手入れをして長く大切に使うため、定期的な点検や、補修、改修などをして住まいを維持していきます。
確認しよう
いえかるて（住宅履歴情報）を確実に保管しましょう。大事な資料の数々は、設計図や保証書などは、将来にそなえてきちんといえかるてとして整備、保存をしましょう。確認しよう
定期的な点検時期など維持管理について確認しましょう。維持管理をする住まいのパートナーと共に住まいを大切にしていきましょう。
■ワンポイントアドバイス 《直すを活かす》 〜再生のプロを探そう〜
住まいのパートナー選びは、とても大切です。信頼でき長く付き合っていけるかはもちろん、【住宅を直す】における、住まいのパートナーは、再生のプロであることが、とても重要です。【住宅を直す】では、新しく住宅を建てる場合とちがって直す住宅の状況が事前に全て把握出来ない場合が多いと思います。それだけにより経験の豊かな住いのパートナーに出会うことが重要になって来ます。そして、単に新しい建物に似せるような直しかたではなく、既存の住宅の改修でこそ表せるような空間作りを提案してくれるようなパートナーであることも、とても重要です。そんな再生のプロが見つかると素敵ですね。
