HOME > 住宅を借りる。
賃貸住宅は種別、契約形態が多様化してきました。以前のようにオーナー様との個人的関係を構築していても賃借人の地位は保証されません。仲介する不動産会社の役割も大きくなり、まさに物件選び同様に不動産会社選びも重要となってきました。住まいを借りるということも将来に繋がる大事な一歩と言えます。そして、借りている住まいだからといって何もしないのではなく、「長く大切に使う」意識を持ち、日々のお手入れなどをきちんと行ってはいかがでしょう。あなたの行動が、住宅の長寿命化につながります。あなたの日常生活もよりよいものになるのではないでしょうか？
条件絞り込み
住みたい条件を絞り込みます。
検討しよう
ずっと賃貸に住み続けるのか、将来は購入する可能性もあるのか考えて計画性のある家賃設定をしましょう。決めよう
住みたいエリアを決めましょう。マンション、アパートの他に一戸建てもあります。希望の住まい方を考えてみましょう。おおよその入居希望日も決めておきましょう。
相 談
条件を絞り込んだら不動産会社に相談にいきましょう。条件を元に物件を探します。
探そう
その街に詳しい不動産屋さんを探しましょう。悩んだ場合は、当機構のような第三者機関に相談しましょう。伝えよう
エリア、予算、広さ・間取りなど、絞り込んだ希望を具体的に伝えましょう。入居希望日も伝えましょう。
注 意
不動産会社は、とにかく自分の会社のお奨めの物件を出します。それ以外の物件も数多く見ましょう。
見 学
探し出した物件を実際に見てみます。
検討しよう
室内などの住環境、公園・学校・保育園・買物施設などの周辺環境、通勤ルート、間取りについて具体的に考えてみましょう。調べよう
使い続けたい家具が設置可能かの検討も必要です。冷蔵庫などの大きな家財は計っておきましょう。確認しよう
管理がきちんとされているか確認しましょう。分かり易いポイントは、ゴミ置き場です。また集合ポスト周りを見ると管理体制の程度及び居住者のモラルが分かります。確認しよう
上下階やお隣さんは、どんな人ですか？良い点だけでなく悪い点も確認しましょう。注 意
物件には、必ず良い点悪い点があります。その両方をきちんと聞いて検討しましょう。特に長く決まっていない部屋は、注意して確認しましょう。比較検討
見学した様々な物件を比較検討し、最終決定へ入ります。
検討しよう
今後のライフスタイルを考え、初期にかかる費用と月々かかる費用とをふまえて検討しましょう。確認しよう
いえかるて（住宅履歴情報）を確認しましょう。
注 意
単に敷金・礼金が少ないからや家賃が安いからなどで決めるのは失敗の元です。安心して暮らせるストレスの少ない住居としう視点で選んでみてはいかがでしょうか。決 定
最終決定をします。
確認しよう
初期にかかる諸経費や月々の費用を今一度確認しましょう。決めよう
ご自身の意思で、最終決断をしましょう。注 意
その物件は、更新も可能か？機関満了で退去しなければならない物件もあります。契約条件は、必ず確認しましょう。賃貸契約
売買の契約を締結します。このときに手付け金を支払います。
法律で定められています
重要事項説明書の説明を受けましょう。難しい用語が沢山でてきますが、納得いくまで、詳細な説明を必ず受けましょう。確認しよう
謄本を調べて抵当権について確認しましょう。抵当権とは、オーナーが借金をして買ったり建てたりした場合に設定されるものです。賃貸契約時についているか確認しましょう。確認しよう
退去時の現状復旧の確認をしましょう。敷金の取扱の確認をしましょう。入居日、鍵の受取方法など具体的な事柄を確認をしましょう。注 意
オーナーがお金に困り、競売に掛けられることは結構あります。誰かが落札したときに、出ていかなければならいのか？賃貸契約を有効として住み続けられるのかは、賃貸契約時にその抵当権がついていたか否かで分かれます。もし、契約時既についていた抵当権による競売だとすると、数ヶ月以内に退去しなければなりません。とは言っても、そんなにある話でもありませんがね。引き渡し
確認しよう
何をもって現状とするのか、必ず確認しましょう。傷などは、必ずチェックし、必ず写真や、書類を残しましょう。確認しよう
設備機器の使用方法の説明を必ず受けましょう。引っ越し
忘れずに
電気、ガス、水道などのライフラインの手続きをしましょう。近隣への挨拶も忘れずに。注 意
使っていた家具が入らない、、、冷蔵庫の寸法が違うなど事前に確認しないとトラブルになることもあります。更 新
確認しよう
更新費用を必ず確認しましょう。少なくはなりましたが更新時に事務手数料がかかる場合があります。きちんと確認しましょう。注 意
更新したくてもできない場合もあります。最近は定期借家契約も多く、契約形態のよって様々です。トラブルを回避するためにも、事前の確認を。退 去
荷物をまとめてさぁ引っ越しです。
確認しよう
退去に当たって何ヶ月前に通知しないといけないか確認しましょう。確認していた原状復旧を行いましょう。敷金の返却のある契約の場合は確認をしましょう。注 意
一番多いのは、退去時のトラブルです。契約段階で確認すべきことをきちんと確認しないと後でトラブルになると大変です。
■ワンポイントアドバイス 賃貸でも住宅履歴の確認を 〜毎日暮らす場所だからこそ〜
借りる住宅とはいえ、そこは様々な災害から身を守ってくれる大事な場所です。そんな場所だからこそ、きちんと建てられた住宅か？修繕はきちんと行われてきたのか？これからは、そんな基本的なことにも注意が必要です。『国交省は、入居希望者が不動産仲介会社の店頭などで、賃貸住宅の補修状況や性能をまとめた履歴書を閲覧できるように徹底することを不動産業界に促す』（平成21年11月23日の日本経済新聞一面）とあるように、これから日本の住まいへの考えかたは、大きく変わっていきます。大切な住まい、毎日過ごす住まいだからこそ、長い間きちんと手入れがされ安心な場所にしたいですね。
